5站直通曼谷“曼哈顿”沙吞CBD, ¥1.8万/㎡尊享高端配套!

泰国十年来价格上涨110%

租金收益率高达5.5%

占整个市场利率的84%

这被认为是一个相当高的销售率

泰国作为东南亚投资的热点国家,不仅在各种经济指标上,而且在基础设施建设方面稳步发展。经过十年的发展,土地价格持续上涨。

▲曼谷各地区的房价

回顾十年前泰国房产的价格,原版的犹豫似乎有点遥不可及。这似乎是一个国家或地区的自然增长规律。众所周知,曼谷传统的老式CBD Sathorn,由于可用土地减少,所有地区的土地价格上涨比例都在增加。虽然郊区仍有很多空间,但人们对该地区的认识仍然很成熟。 “中心区”。

那么,泰国中部地区是否仍有可投资价值?如何找到这样的价值,经过深入的市场调研,当地的泰国开发商AP在Sathorn的5个站点沿着BTS推出了另一项新作品,生活沙漠塞拉索夫。您的投资可以享受曼谷城市的繁荣和您的投资价值。

泰国曼谷 - Life Sathorn-Sierra Sathorn Seychelles

项目基本信息

物业名称:Life Sathorn Sierra

物业地址:泰国曼谷60? Khwaeng Talat Phlu,Khet Thon Buri,Krung Thep Maha Nakhon泰国

住户总数:一栋40层的住宅,1,971套住宅单元

停车:765辆汽车(不包括双停车位)

开发商:AP-Thailand

物业价格:58-125百万

交货日期:2022年5月

物业类型:

28平方米开放式房间,32平方米一间卧室,35平方米大一间卧室,58平方米两间卧室

常用设施:无边泳池,大型会议场所,水疗中心,豪华健身房,空中花园,消防系统,24小时保安等。

付款方式:

押金:50,000泰铢

签约费:5%(7天内)

第一期:10%(45天)

移交房屋:2022.Q2季度之前的85%

管理费:每月38泰铢

偿债基金:400泰铢平方米

在通往沙吞中央商务区的BTS 5站150米处

对于房地产投资者而言,它可能熟悉近年来具有高曝光率的新兴房地产投资领域,如Sukhumvit,Rama9和Bangna。但对于曼谷本地人或世界级公司来说,没有人不应该意识到曼谷的沙吞CBD。

Sathorn Sathon是曼谷的重量级CBD,被称为曼谷的“曼哈顿”。它是真正意义上的曼谷中央商务区,因此也被称为“泰国华尔街”。它是泰国主要公司的聚集地,包括正大集团和曼谷银行总部。沙吞中央商务区汇集了曼谷近一半的财富,是曼谷的经济命脉,在当地人心目中具有“不可逾越的”地位。

然而,由于沙敦的大部分土地被用于开发和建造商业房地产,如办公楼,虽然也有房屋和公寓,但可开发的面积相对较小,因此,沙吞中央商务区的地位更明显。土地价格的快速上涨使周边房价每年上涨8%-10%。

▲曼谷 - 沙吞CBD

它不仅是大型企业的聚集地,也是曼谷真正的高收入人群聚集的地方。金融,外国公司和大使馆等近50,000名高收入人士在沙吞地区工作。因此,这些人也是Sathorn地区5公里范围内物业租赁市场的主要客户。

Life Sathorn Sierra酒店位于BTS-Talat Phlu Station车站和BTS-Pho Nimit Station车站之间,距离BTS Talat Phlu Station车站仅有150米,距离BRT Empty Ratchapruek Station车站有100米。

▲BTS-siam转运网站

旅行不仅方便,而且BTS5车站也很容易到达Sathorn中央商务区,这对于在沙吞中央商务区工作的精英来说是一个无压力的旅行距离。

坐落在中央商务区,可欣赏到湄南河的全景。

Life Sathorn Sierra酒店位于湄南河西岸,可直接通往曼谷的中央商务区,并与商业区共享成熟的高端商业设施。

距离河西大型购物中心The Mall Thapra有450米,距离曼谷最大的购物中心Icon Siam有4.0公里,距离Silom Complex有8.3公里,距离Siam Paragon有10公里,可通过BTS快速抵达。

▲The Mall Thapra

▲Icon Siam

▲Silom Complex

▲Siam Paragon

此外,该项目还拥有丰富的教育资源,包括曼谷着名大学,包括政法大学,朱拉隆功大学,圣母升天学院和圣约瑟夫学院。

▲朱拉隆功大学

▲圣。约瑟夫学院

▲假设学院

▲泰国政法大学

医疗机构的国际标准也非常齐全,包括Samitivej Thonburi和Phayathai 3 BNH(Pai亚太私立医院)

▲Samitivej Thonburi

▲Phayathai 3 BNH

休闲+教育+医疗支持的三重国际组合使中央商务区附近的生活不仅能够共享该地区的高级设施,而且该项目的高层建筑使居民能够看到城市景观曼谷天际线和湄南河的美丽风景。享有全景。

CBD旁边的高端物业,增值投资,物有所值

熟悉泰国十大开发人员的人不应再对AP产品不熟悉了。作为一家大型公寓开发企业,AP项目的定位一直得到市场的认可和青睐,具有“精准和价值”。因此,它一再设定“每日光盘”的销售记录。

Life Sathorn Sierra位于湄南河西岸,靠近城市轨道生命线BTS,既有旅游景点,也有景观。与此同时,区域价值也受到沙吞中央商务区的强大牵引力。

▲数据:泰国物业

目前,沙吞地区的住宅平均价格已经达到22,000 - 60,000日元,项目周围现有房屋的价格已接近2万日元。

▲查询:泰国物业

Life Sathorn Sierra目前的平均售价为18,000平方米,低于现有房屋的价格。现在,随着土地价格和房价的上涨,房价的上涨非常有利可图。

▲围绕项目进行有竞争力的价格比较

经过市场调查,大多数公寓的售价为2-225万泰铢(约44-5亿元人民币)。300-500万台(约66-111万元人民币),约846台,约占总市场份额的20%。250-300万元(约500-660万元)的供应水平约为一套,占总市场份额的18.3%。这也是AP开发人员将其用作定价的重要基础。

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▲数据0X1778泰国高力研究部

该地区现有房屋的平均租金可达3000元人民币。在此基础上,不难计算,如果按相同的租金收入计算,则可以得到生活用Sathorn Sierra较低总价的收入。空间将比其他周边项目大。

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▲查询:泰国地产

项目主推式28m2开放式房间,32m2一间卧室

在对曼谷当地房地产数据的分析中,还得出结论,曼谷公寓租赁市场上最大的公寓类型是一居室,其次是两居室或开放式房间。

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▲曼谷公寓租赁市场咨询率

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▲32m2单卧室公寓

Sathorn塞拉居住的32平米一居室公寓,厨房和浴室都不错,是高端人士享受高品质生活的好选择。

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▲28平方米开间

28平方米的开放式房间将合理布局移动和安静的区域,充分考虑到居住者的生活体验,是想要找到具有成本效益的房地产的投资用户的理想选择。

项目社区的高端配套设施和平面图分配

此外,该项目自己的社区支持高端,健身房,桑拿,24小时保安,多功能活动空间,顶楼和高层空中花园等设施,为居民提供舒适,舒适的套餐。

▲项目首个100米无限游泳池效果图

特别值得一提的是,该项目的第一个100米无边泳池让客人在忙碌的一天后能够完全放松,并欣赏曼谷城市景观和湄南河的景色。

▲该项目的高层建筑鸟瞰曼谷城市景观

▲1楼计划

▲5层公寓布局及配套布局图

▲11-15楼层布局图

▲28层布局布局

▲33-34平面布置平面

▲40层布局布局

模特之间的欣赏高端生活品质享受

与其他曼谷公寓项目一样,Life Sathorn Sierra也将以精装标准交付,包括厨房和浴室内部,均符合精装标准。居民只需要添加家具和家用电器就可以放在包里,既方便又省心。

▲32平方米的单卧室样板房 - 客厅

AP开发商的Life系列产品是中高端公寓产品,目标受众也是该市的精英。因此,不仅在公寓的设计,室内装饰,而且在社区的建设,它是根据高端人的经验建造的。

▲32平方米的单卧室样板房 - 餐厅

▲32平方米的单卧室样板房 - 卧室

▲32平方米的单卧室样板房 - 厨房

▲32平方米的一间卧室 - 衣帽间

然而,尽管该项目在市场进入的第一阶段以较低的价格开放,但它也是AP集团在经过严格的市场数据分析后给出的产品价格定位。在这个时候,它将是占据沙吞CBD高利润点的好地方。机会。

泰国 - 曼谷Sathorn Sierra Life(Life Sathorn Sierra)

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